房地產(chǎn)市場寒風(fēng)來襲,純鋁管下游消費啟動緩慢
2014年新春過后,隨著杭州和常州部分樓盤的降價促銷,房地產(chǎn)市場寒風(fēng)來襲。從部分調(diào)查數(shù)據(jù)來看,商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款確有收緊跡象,對個人按揭貸款利率也有上調(diào)動作。
當(dāng)前,各大銀行收窄套房貸優(yōu)惠,上浮房貸利率,甚至出現(xiàn)個別銀行停貸,階段性控制樓市投資風(fēng)險,其主基于兩點原因:、部分銀行暫停房貸,或者把房貸的貸款周期拉長,由原來1個月就可以審批下來,拉長到現(xiàn)在2-3個月,甚至需要排隊等待貸款下來,貸款周期拉長影響了一部分市場成交量正常交易;第二、由于“錢荒”市場背景下銀行適當(dāng)收縮市場流動性,一部分風(fēng)險項目有可能獲得不了開發(fā)貸、個人按揭貸款,由于額度的限制、風(fēng)險的控制的因素,導(dǎo)致一部分問題項目或一個城市供大于求的問題區(qū)域首先暴露市場問題。
去年4季度,全國房屋新開工面積大幅增長,累計增速比竣工面積累計增速高出近10個百分點,這意味著有大量新增的房屋建設(shè)面積將在天暖之后繼續(xù)施工,或為純鋁管的剛性需求帶來提振。但房地產(chǎn)市場近期風(fēng)起云涌的不確定明顯增多,對于今年一二月份的新屋開工面積我們持謹(jǐn)慎態(tài)度,三月份之后的春季需求或許也并不樂觀,純鋁管下游消費啟動緩慢,數(shù)量還需進(jìn)一步觀察。
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